Порядок створення ОСН

Городянину » Інформаційні матеріали » Інформаційні матеріали з питань ЖКГ

Порядок створення органу самоорганізації населення в житловому будинку

№ п/п

Дії

1.

Ініціювання створення ОСН

2.

Скликання та проведення зборів (конференції) мешканців за місцем проживання

2.1

Обрання голови зборів(конференції), секретаря зборів (конференції) жителів з ініціювання створення ОСН

2.2.

Визначитись з  територією, на якій створюватиметься ОСН  

2.3.

Основні напрямки діяльності будинкового комітету

2.4.

Складання протоколу зборів з  підписами голови і секретаря. 

2.5.

Подання ініціативною групою документів для надання дозволу на створення ОСН:
заяву про створення ОСН ;протокол зборів (конференції); 
список учасників конференції із вказівкою прізвища, імені, по батькові, року народження, серії і номера паспорта та домашньої адреси кожного учасника 

3.

Отримання дозволу на створення будинкового комітету. 

4.

Обрання органу самоорганізації населення та затвердження Положення про ОСН.

4.1.

Положення про будинковий комітет 

4.2.

Проведення зборів (конференції) з обрання будинкового комітету 
(після отримання дозволу Сумської міської ради на створення ОСН необхідно скликати вже другу збори (конференцію) жителів за місцем проживання. 
Порядок її проведення та ухвалення рішень залишається тим самим, що і для перших зборів).

4.3

На зборах мешканцям необхідно:
- затвердити Положення про ОСН - будинковий комітет, 
- обрати орган самоорганізації населення у складі керівника, заступників, секретаря, інших членів (учасники зборів самі визначають загальну кількість членів свого будинкового комітету).

4.4

Визначитись - яким чином легалізувати будинковий комітет:
- шляхом реєструвати його з набуттям статусу юридичної особи,
- письмовим повідомленням виконавчого комітету Сумської міської ради.

4.5

Обрати уповноважених представників, які подадуть засновницькі документи до виконавчого комітету Сумської міської ради. 

5.

Легалізація будинкового комітету 
(легалізація є обов'язковим заходом, оскільки лише після неї орган самоорганізації населення може вступати у правовідносини з місцевою владою та іншими організаціями та  може починати здійснювати свої повноваження).

5.1

Два способи легалізації ОСН 
1. реєстрація (набуття ОСН статусу юридичної особи, для потреб представництва інтересів усіх мешканців реєстрація не є обов'язковою)
2.повідомлення про заснування.( керівник будинкового комітету направляє до виконавчого комітету Сумської міської ради письмове повідомлення про створення будинкового комітету разом із необхідними документами: 
- копією рішення Сумської міської ради про надання дозволу на створення ОСН; 
- протоколом зборів (конференції) жителів за місцем проживання; 
- положенням, затвердженими зборами (конференцією) - у 2-х примірниках (у разі реєстрації); 
- персональним складом членів ОСН із вказівкою прізвищ, імен та по батькові, року народження, місця помешкання.
Після надходження вищевказаних документів до Виконавчого комітету Сумської міської ради будинковий комітет вноситься до єдиного реєстру органів самоорганізації населення, що ведеться відділом житлового господарства Сумської міської ради)

6.

Управління багатоквартирним житловим будинком можуть здійснювати:

  • його співвласники безпосередньо;
  • професійний управитель, якого співвласники залучають на договірних засадах.

Вибір форми управління повністю залежить від співвласників багатоквартирного будинку. 

6.1.

У разі самостійного управління співвласниками:
1. безпосереднє управління, що його здійснюють співвласники на умовах досягнення взаємної згоди без створення додаткових управлінських структур;
2. управління, що його здійснюють голова або правління створеного в будинку ОСББ, чи голова будинкового комітету( БК), що представляє інтереси мешканців цього будинку.). 

6.2.

У разі професійного управління багатоквартирним будинком:
співвласники багатоквартирного будинку (або їхня уповноважена особа) укладають з професійним управителем договір про надання послуг з управління будинком. 
Перелік управителівзнаходиться на сайті Сумської міської ради.www.meria.sumy.ua

7.

  Процедура ухвалення та оформлення рішень щодо   управління будинком передбачає декілька форм:

 А)   У разі самостійного управління співвласниками:

  • загальні збори мешканців (власників/співвласників) будинку.
  • Визначення уповноваженої особи ( управитель).
  • протокол зборів пробезпосереднє управління будинком, що його здійснюють співвласники на умовах досягнення взаємної згоди без створення додаткових управлінських структур (вибір  голови, секретаря зборів  та підписи мешканців будинку) 
  • Уповноважена особа (управитель) подає документи до відділу житлового господарства для підготовки відповідного рішення виконавчого комітету щодо виключення з переліку об’єктів обслуговування КП «Сумижитло»СМР.

Б)   У разі самостійного управління співвласниками через створені ними органи (ОСББ)

  • загальні збори мешканців (власників/співвласників) будинку.
  • протокол загальних зборів ОСББ про здійснення управління будинком ОСББ безпосередньо або призначення правлінням ОСББ професійного управителя. 
  • Подання документів до відділу житлового господарства для підготовки відповідного рішення виконавчого комітету щодо виключення з переліку об’єктів обслуговування КП «Сумижитло»СМР. 

В)  У разі самостійного управління співвласниками через створені ними органи (Будинковий комітет). 

  • загальні збори мешканців (власників/співвласників) будинку.
  • Запрошення на збори  управителів, які погодилися надавати послуги
  • протокол загальних зборів  про здійснення управління будинком  та заключення  договору від імені власників/співвласників головою будинкового комітету з професійним управителем. 
  • Лист від  обраного мешканцями управителя про надання згоди управляти будинком.
  • Подання документів до відділу житлового господарства для підготовки відповідного рішення виконавчого комітету щодо виключення з переліку об’єктів обслуговування КП «Сумижитло» СМР. 

8

Укладання договору на здійснення управління будинком (управління будинком здійснюється на підставі договору між управителем та власником/співвласником або уповноваженою особою власника)

9

На будь-якому етапі управління будинком власники/співвласники мають право змінити собі управителя та вибрати іншу форму управління.


Дата публікації: 11-07-2014



Пошук по сайту


Панель користувача

Логін:
Пароль:
Нагадати    Реєстрація




Галерея > День вшанування учасників бойових дій на території інших держав